Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als potenziell belastet einschätzen, wenn man Annahmen zu Lärm, Verkehr und Umfeld zugrunde legte. Es ließe sich beobachten, dass die Nähe zur Bahnlinie ‚Grafing - Berg am Laim‘ (ca. 378 m) bzw. zur Linie ‚DB München –…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als potenziell belastet einschätzen, wenn man Annahmen zu Lärm, Verkehr und Umfeld zugrunde legte. Es ließe sich beobachten, dass die Nähe zur Bahnlinie ‚Grafing - Berg am Laim‘ (ca. 378 m) bzw. zur Linie ‚DB München – Rosenheim‘ (ca. 391 m) in Stoßzeiten zu hörbaren Zuggeräuschen führen würde. In manchen Fällen lasse sich zeigen, dass der nächtliche Betrieb des Bars ‚Lucky 7‘ in 414 m Entfernung den Schlafkomfort beeinträchtigen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass nahe Logistikbetriebe, etwa das HIT-Warenlager mit rund 506 m Distanz, verkehrsbedingte Belastungen erzeugten. Auch eine Nähe zu einem Umspannwerk in rund 230 m Distanz lasse sich im Konjunktiv als potenzielle Störquelle benennen. In der Summe ließe sich festhalten, dass die Lage eher für Mieter geeignet scheine, die Ruhe nicht stark einfordern; wer Ruhe suche, lasse sich gegebenenfalls nach alternativen Standorten umsehen.