Aus erkennbarer Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage ambivalent: Die Nähe zur Bayerische Maximiliansbahn (366 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (382 m) sowie zum Trappentreutunnel (96 m) könnte zu regelmäßigen Lärmbelastungen und erhöhter Verkehrsdichte führen. In manchen…
Aus erkennbarer Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage ambivalent: Die Nähe zur Bayerische Maximiliansbahn (366 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (382 m) sowie zum Trappentreutunnel (96 m) könnte zu regelmäßigen Lärmbelastungen und erhöhter Verkehrsdichte führen. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass das unmittelbare Nachtleben in der Nähe – etwa Trappentreu-Stüber 5 Sterne Boazn (67 m), Dream (75 m) und Neraida (90 m) – zeitweise zu Störungen beitragen könnte. Veranstaltungsorte wie München kocht! (474 m) und Villa Flora Eventlocation (587 m) könnten bei Events eine zusätzliche Verkehrsdrehung erzeugen und Parkplatzdruck verstärken. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbebetrieben, darunter Augustiner Bräu München (755 m) und W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung (1200 m), lasse sich plausibel als potenzielle Quelle von Geräusch- und Emissionsbelastungen interpretieren. Zudem ließe sich beobachten, dass nahegelegene Einrichtungen wie Feuerwache 3 - Westend (593 m) sowie der Standort Kriminalfachdezernat 1, 4 und 8 München (633 m) Spätverkehr oder Besucherströme beeinflussen könnten. Insgesamt wären die genannten Faktoren Hinweise darauf, dass es sich um eine Lage handeln könnte, die sorgfältig im Hinblick auf Lärm, Verkehr und lokale Nutzungen geprüft werden sollte, wobei alle Aussagen als Annahmen zu verstehen bleiben.