Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv durch eine gute Anbindung, doch aus Sicht eines Marktbeobachters würden sich bestimmte Risiken zeigen. So liegt die Landsberger Straße rund 488 Meter entfernt, was eine praxisnahe Erreichbarkeit verspricht, gleichzeitig aber eine potenziell erhöhte…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv durch eine gute Anbindung, doch aus Sicht eines Marktbeobachters würden sich bestimmte Risiken zeigen. So liegt die Landsberger Straße rund 488 Meter entfernt, was eine praxisnahe Erreichbarkeit verspricht, gleichzeitig aber eine potenziell erhöhte Straßenlärmbelastung nahelegen dürfte. Auch die Nähe zu den Schienen München-Regensburg (etwa 633 m) und Fernbahn (etwa 639 m) könnte sich nachts als Durchgangslärm bemerkbar machen. In rund 190 Metern Entfernung liege ein Umspannwerk, dessen Betrieb in bestimmten Momenten zu visueller Störung oder akustischer Belastung beitragen könnte. Nahe dem Industriegebiet W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung (etwa 1.117 m) liege gelegentlich Betriebslärm, der je nach Tageszeit als störend wahrgenommen werden dürfte. Die Bar Bistro No.2 liegt rund 453 Meter entfernt; nächtliche Aktivität dort könnte den Schlafkomfort einzelner Bewohner beeinträchtigen. Hinzu kommt, dass das ICE Bahnbetriebswerk München in ca. 1.442 Metern Entfernung je nach Nutzungsintensität die Ruhezeiten beeinflussen könnte. All diese Annahmen würden sich je nach konkreter Nutzung und individueller Empfindlichkeit unterscheiden, weshalb eine Vor-Ort-Beurteilung empfohlen würde.