Aus Sicht eines Immobilienanalysten lasse sich die Lage als ruhig und gut erreichbar beschreiben; es lässt sich jedoch erkennen, dass sich Lärm- und Verkehrsbelastungen zu Stoßzeiten erhöhen. Die Nähe zu Schienen lässt sich bei Distanzen von 375, 614 und 729 Metern beobachten, was sich in…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten lasse sich die Lage als ruhig und gut erreichbar beschreiben; es lässt sich jedoch erkennen, dass sich Lärm- und Verkehrsbelastungen zu Stoßzeiten erhöhen. Die Nähe zu Schienen lässt sich bei Distanzen von 375, 614 und 729 Metern beobachten, was sich in zeitweisen Lärmspitzen und Vibrationen zeigt. Das Umspannwerk Laim liegt rund 341 Meter entfernt; in der Umgebung lasse sich eine erhöhte Betriebsamkeit oder hörbare Geräusche beobachten. Bierbauch (ca. 518 m) und Laimer Jungs Bar Bistro (ca. 533 m) liefern eine wohnliche Infrastruktur, doch der nächtliche Publikumsverkehr wirkt in ruhigen Stunden störend. Die Nähe zu W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung liegt etwa 1.087 Meter entfernt; ihre Präsenz lasse sich als Indiz für eine industrienahe Umgebung werten, was sich in einem erhöhten Straßen- und Industrieverkehr widerspiegelt. Eine nahe Deponie (ca. 553 m) sowie die Polizeiinspektion München 41 (Laim) in rund 786 Metern beeinflussen die subjektive Sicherheitswahrnehmung und tragen zu einem differenzierten Umfeld bei; zudem liegt das ICE Bahnbetriebswerk München in etwa 1,49 Kilometern Entfernung.