Es ließe sich aus Sicht eines risikobewussten Immobilienanalysten feststellen, dass die Lage potenziell gemischt wahrgenommen werden könnte, da verkehrsnahe Anbindungen in unmittelbarer Nähe lägen, etwa die Wolfratshauser Straße in rund 71 m Entfernung und die Plinganserstraße in ca. 374 m. Es wäre…
Es ließe sich aus Sicht eines risikobewussten Immobilienanalysten feststellen, dass die Lage potenziell gemischt wahrgenommen werden könnte, da verkehrsnahe Anbindungen in unmittelbarer Nähe lägen, etwa die Wolfratshauser Straße in rund 71 m Entfernung und die Plinganserstraße in ca. 374 m. Es wäre denkbar, dass sich eine Bahnverbindung der Bayerischen Maximiliansbahn in ca. 483 m Entfernung befände, während ein weiterer Streckenabschnitt in größerer Distanz läge. Eine Umspannstation könnte sich in ca. 147 m Entfernung befinden, was eine hörbare Hintergrundbelastung nicht unwahrscheinlich erscheinen ließe. In Bezug auf die medizinische Infrastruktur fielen Sana Gesundheitscampus München (ca. 692 m), OCM Orthopädische Chirurgie München (ca. 732 m) und das Internistisches Klinikum München Süd (ca. 755 m) in die Überlegungen; es wäre denkbar, dass diese Nähe einerseits Sicherheit signalisiere, andererseits in manchen Nächten vermehrten Rettungsdienst- oder Notfallverkehr auslöste. Eine Schießanlage ließe sich in ca. 847 m Entfernung lokalisieren, die Königlich privilegierte Hauptschützengesellschaft München v. 1406; es ließe sich zeigen, dass regelmäßige Übungen zeitweiligen Lärm verursachen würden. In der Nähe lägen zudem Industrie- und Gewerbeflächen, etwa der Bezirksbetriebshof Gartenbau (ca. 189 m) sowie der M-Park Business Park (ca. 370 m); mitunter lasse sich beobachten, dass gewerblicher Verkehr und Betriebsgeräusche die Wohnqualität beeinflussen könnten.