Aus der Sicht eines Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch eine gute Anbindung besticht, insbesondere durch die Nähe zur Landshuter Allee (ca. 153 m) sowie zu Veranstaltungsorten wie der Weitblick Eventlocation (ca. 308 m) und dem SAP Garden (ca. 582 m). Gleichzeitig sei…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch eine gute Anbindung besticht, insbesondere durch die Nähe zur Landshuter Allee (ca. 153 m) sowie zu Veranstaltungsorten wie der Weitblick Eventlocation (ca. 308 m) und dem SAP Garden (ca. 582 m). Gleichzeitig sei denkbar, dass die Nähe zu stark befahrenen Straßen zu erhöhter Lärm- und Luftbelastung führe. Es sei zu beachten, dass Einrichtungen in der Umgebung, wie das Rotkreuzklinikum München Frauenklinik (ca. 589 m) und das Bundeswehrverwaltungszentrum (ca. 413 m), sowie nahe Umspannwerke (z. B. Umspannwerk Landshuter Allee ca. 1.445 m; Hochspannungs-Umspannwerk ca. 367 m), die akustische Umgebung beeinflusse. In der Abend- und Nachzeit sei zu beachten, dass Bars wie Pils Quelle (ca. 535 m) und Pils- & Cocktailbar HappyCorner (ca. 548 m) den sozialen Charakter der Lage stärke, zugleich aber zu späten Störungen beiträge, wenn Veranstaltungen stattfänden. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Sportstätten und Events wie Dantestadion (ca. 603 m) oder SAP Garden die Attraktivität steigere, doch bedinge dies zugleich temporäre Verkehrsspitzen und Parkdruck. Mitunter lasse sich beobachten, dass auch der Autobahnanschluss (ca. 438 m) die akustische Landschaft formiere, ohne notwendigerweise zu einer Abwertung zu führen. Insgesamt sei die Lage eine realistische Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und potenziellen Belastungen.