Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage auf den ersten Blick als attraktiv bewerten, doch es gäbe auch potenzielle Risiken, die eine nüchterne Einordnung verlangen. In unmittelbarer Nachbarschaft würden sich Bars befinden, etwa Tony's EssBar (29 m), Bogarts (237 m) und Zum Deifi…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage auf den ersten Blick als attraktiv bewerten, doch es gäbe auch potenzielle Risiken, die eine nüchterne Einordnung verlangen. In unmittelbarer Nachbarschaft würden sich Bars befinden, etwa Tony's EssBar (29 m), Bogarts (237 m) und Zum Deifi (298 m); dort könnte es zu nächtlichen Geräuschen und wechselnden Publikumsströmen kommen. Die Verkehrsanbindung sei zwar insgesamt gut, doch könnten der Verkehr von der nahegelegenen Hauptstraße (357 m) sowie Bahn- und Schienenverkehr in ca. 0,8–1,1 km Entfernung zu Lärm- und Belastungen führen. Eine nahe Schießanlage Schwaigerschützen e.V. München-Milbertshofen liege in 265 m Entfernung, was in bestimmten Fällen Sicherheits- oder Lärmdiskussionen nach sich ziehen könnte. Industrielle Betriebe wie BMW Group Werk München (1019 m) und Wacker Neuson (1286 m) könnten zwar Arbeits- und Lieferverkehre bedeuten, würden aber auch punktuelle Emissionen oder Verkehrsbelastungen nahelegen. Zudem ließe sich eine Umspannanlage in ca. 178 m und ein Heliport in rund 928 m Entfernung verorten; je nach Betriebszeit könnten hier gelegentlich Beeinträchtigungen auftreten. Das Klinikum Schwabing liegt etwa 1.172 m entfernt, wodurch eine gewisse medizinische Infrastruktur in der Nähe sichtbar würde.