Die Lage lasse sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten durch eine klare Verkehrsanbindung charakterisieren; es sei denkbar, dass der Abstand zur Ingolstädter Straße (377 m) zu messbarem Straßenlärm beitrage. In manchen Fällen zeige sich, dass das Umfeld durch Nachbarschaft zu Bars und…
Die Lage lasse sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten durch eine klare Verkehrsanbindung charakterisieren; es sei denkbar, dass der Abstand zur Ingolstädter Straße (377 m) zu messbarem Straßenlärm beitrage. In manchen Fällen zeige sich, dass das Umfeld durch Nachbarschaft zu Bars und Cafés beeinflusst werde; konkret lägen Rubin Cafe (477 m), Pizza Manufaktur (485 m) und Cafe Steherl Bar (512 m) in zumeist hörbarer Distanz. Die medizinische Versorgung sei ein Pluspunkt, weil Belegklinik für Neurochirurgie, plastisch-ästhetische Chirurgie, Chirurgie und Orthopädie (414 m) sowie Klinik mednord (419 m) in erreichbarer Nähe lägen; zugleich sei nicht auszuschließen, dass Ambulanzverkehr oder Sirenen zeitweise stören. Auf der logistischen Seite falle eine Nähe zu METRO (1.003 m) sowie zum Münchner Freimann Bahnbetriebsbahnhof (München-Freimann) in ca. 1.372 m Entfernung auf, was potenziell Verkehrsbelastungen durch Lieferverkehr verursachen könnte. Auch Industrie- und Energieinfrastruktur sei präsent: SWM HKW Freimann BSP1-4 liege in ca. 1.076 m, und Umspannwerke wie Karlsfeld-Aufkirchen bzw. Karlsfeld-München Ost befänden sich in 113 m bzw. 179 m Entfernung. Nicht zuletzt ließe sich beobachten, dass eine militärische Nutzfläche wie die Fürst-Wrede-Kaserne in etwa 1.092 m Entfernung liegt; mitunter lasse sich beobachten, dass dies sicherheits- und nutzungsbezogene Randbedingungen beeinflussen könnte.