Aus der Sicht eines Immobilienanalysten würde die Lage insgesamt durchwachsen wirken, mit klaren Vorteilen, aber auch relevanten Nachteilen. Eine nahe Industriezone ließe sich in etwa 192 Metern Entfernung verorten, womit sich eine geringe, aber spürbare Luft- und Geräuschbelastung denkbar machte…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten würde die Lage insgesamt durchwachsen wirken, mit klaren Vorteilen, aber auch relevanten Nachteilen. Eine nahe Industriezone ließe sich in etwa 192 Metern Entfernung verorten, womit sich eine geringe, aber spürbare Luft- und Geräuschbelastung denkbar machte. Güterumgehungsbahnen würden sich in mehreren Abständen von etwa 0,6 km bis knapp 2,0 km zeigen, wodurch zu bestimmten Zeiten Schienenlärm oder Vibrationen auftreten könnten. Hauptverkehrsstraßen wie Braamkamp (rund 296 m) und Jahnring (rund 357 m) würden eine nächtliche sowie morgendliche Lärmbelastung nahelegen und die Luftqualität beeinflussen. In unmittelbarer Nähe ließe sich Mäggi's Eck mit rund 29 Metern Abstand vermerken, weshalb späte Öffnungszeiten zu einer nächtlichen Geräuschkulisse beitragen könnten. Umspannwerke sowie Hochspannungsleitungen befänden sich ungefähr 196 Meter entfernt, sodass EMF-Belastungen in die Risikoabwägung einfließen könnten. Der Bereich rund um Flughäfen und Helipads bleibe zwar nicht extrem nah, doch mit Entfernungen von etwa 2,0 bis 3,0 Kilometern könnte Fluglärm gelegentlich wahrgenommen werden. Alle Aussagen dienen der Annahme und würden sich je nach Bauweise, Nutzung und individuellen Grenzwerten verschieden darstellen.