Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage auf den ersten Blick attraktiv dank zentraler Lage; eine realistische Risikoanalyse bestünde jedoch Belastungen für Ruhe und Lebensqualität. Es sei denkbar, dass der nahe Schienenverkehr entlang der Schenkendorfbrücke (722…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage auf den ersten Blick attraktiv dank zentraler Lage; eine realistische Risikoanalyse bestünde jedoch Belastungen für Ruhe und Lebensqualität. Es sei denkbar, dass der nahe Schienenverkehr entlang der Schenkendorfbrücke (722 m) zu regelmäßigen Lärmschwankungen führe, besonders in frühen Morgen- oder späten Abendstunden. In der Nähe zu Bars wie M’Uniqo (204 m) und Bar Tantris (400 m) lasse sich beobachten, dass nächtliche Geräusche vor allem am Wochenende stärker wahrgenommen würden. Die medizinische Infrastruktur sei präsent: Schön Klinik München Schwabing (94 m) sowie München Klinik Schwabing (392 m) gewährleisteten kurze Notfallwege, zugleich bestünde ein erhöhter Ambulanz- bzw. Rettungsverkehr. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) in rund 398 m könne ein Sicherheitsplus bedeuten, während sich daraus auch eine spürbarere nächtliche Aktivität ergeben könnte. Hinzu komme eine helikopternahe Belastung durch das Klinikum Schwabing (461 m): Hubschrauberbewegungen könnten die Geräuschkulisse temporär erhöhen.