Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage durch eine gute Mobilität überzeugen könnte, etwa dank des Autobahnanschlusses München-Freimann in rund 496 Metern und einer nahegelegenen Hauptstraße in ca. 436 Metern. Gleichzeitig ließen sich in der Umgebung…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage durch eine gute Mobilität überzeugen könnte, etwa dank des Autobahnanschlusses München-Freimann in rund 496 Metern und einer nahegelegenen Hauptstraße in ca. 436 Metern. Gleichzeitig ließen sich in der Umgebung mehrere Belastungsquellen erkennen, darunter Schienen in ca. 1.137 bis 1.626 Metern Entfernung sowie das Klärwerk Gut Großlappen in 1.362 Metern. In der Nähe stünde zudem das Bayerische Motoren Werke (BMW) in rund 1.246 Metern, was zu erhöhtem Verkehrs- und Emissionsaufkommen beitragen könnte. Eine Umspannstelle Karlsfeld-Aufkirchen; Karlsfeld - München Ost befände sich in ca. 666 Metern, während drei Funktürme in 396, 728 und 1.046 Metern lägen; das könnte Sichtbeeinträchtigungen oder eine veränderte Ortsbildwahrnehmung nach sich ziehen. Eine nahe Deponie liege bei rund 769 Metern, wodurch in windigen Tagen Geruchs- oder Staubbelastungen denkbar wären. Zudem wäre ein Helikopter-Landeplatz in ca. 1.761 Metern und das ZDF Landesstudio Bayern in ca. 2.470 Metern vorhanden, was in seltenen Fällen zu Lärmeinwirkungen beitragen könnte. In Summe ergäbe sich damit ein differenziertes Bild: Die Mobilität spräche für eine attraktive Wohnlage, doch bleibe eine sorgfältige Risikoabwägung nötig.