Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch es ließen sich auch potenzielle Risiken erkennen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in etwa 907 m Entfernung zu wiederkehrendem Lärm und leichten Erschütterungen führt. In rund 40 m Abstand…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch es ließen sich auch potenzielle Risiken erkennen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in etwa 907 m Entfernung zu wiederkehrendem Lärm und leichten Erschütterungen führt. In rund 40 m Abstand ließe sich ein Hochspannungs-Umspannwerk vermuten, wodurch elektromagnetische Felder auftreten und nächtliche Beleuchtung eine Belastung darstellen könnte. TonHalle, der Logistikbetrieb in ca. 907 m, könnte in bestimmten Phasen zu erhöhtem Lieferverkehr und damit verbundenem Verkehrslärm beitragen. Dallmayr Kaffee in rund 1.167 m Entfernung ließe sich in manchen Fällen mit zeitweiseem Lieferverkehr oder Geruchsbelastungen assoziieren. Die Nähe zur Verkehrspolizeiinspektion München Verkehrsüberwachung in ca. 879 m Abstand könnte zwar für mehr Sicherheit sorgen, bleibe aber eine Randbedingung, die nächtliche Beleuchtung oder wechselnde Verkehrssituationen mit sich bringe. Außerdem könnte eine nahe Deponie in ca. 689–919 m Distanz Geruchs- oder Staubbelastungen verursachen. Alle Einschätzungen beruhen auf Annahmen und dienen der vorsichtigen Einordnung der Lage.