Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als realistisch ausgewogen beschreiben, wobei sich Chancen und Risiken gegenseitig bedingen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Wendeanlage Wettersteinplatz (476 m) sowie zu Hauptverkehrsstraßen wie McGraw-Graben (147 m),…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als realistisch ausgewogen beschreiben, wobei sich Chancen und Risiken gegenseitig bedingen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Wendeanlage Wettersteinplatz (476 m) sowie zu Hauptverkehrsstraßen wie McGraw-Graben (147 m), Tegernseer Landstraße (192 m) und Chiemgaustraße (271 m) zu einer erhöhten Lärm- und Verkehrsbelastung beitragen würde. In manchen Fällen ließe sich erkennen, dass nahegelegene Bars wie Q'UZINO (129 m), Barley Bar & Grill (285 m) und Gmiatliches Eck (382 m) zu nächtlichen Betriebsgeräuschen und kurzfristigen Verkehrsspitzen beitragen würden. Mitunter ließe sich beobachten, dass der Städtische Stadion an der Grünwalder Straße (686 m) bei Veranstaltungen zeitweise zu Verkehrsdichte und Parkplatzknappheit führen dürfte. Es wäre denkbar, dass der nahe Autobahnanschluss in ca. 165 m Distanz zusätzliche Durchfahrtsbelastung und Luftqualitätsherausforderungen mit sich brächte. Zudem ließe sich feststellen, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 23 (Giesing) in 304 m Distanz die Sicherheitswahrnehmung erhöhen dürfte; doch stünden mögliche Wochenend- bzw. Nachtlärmbelastungen solchen Vorteilen gegenüber.