Als Immobilienanalyst schätze ich, dass die Lage in vielen Hinsichten attraktiv wirkt, doch es wäre denkbar, dass bestimmte Gegebenheiten Risiken bergen. Die Hauptstraße Landsberger Straße liegt nur ca. 105 m entfernt und könnte zu vermehrtem Durchgangsverkehr sowie Straßenlärm führen. Darüber…
Als Immobilienanalyst schätze ich, dass die Lage in vielen Hinsichten attraktiv wirkt, doch es wäre denkbar, dass bestimmte Gegebenheiten Risiken bergen. Die Hauptstraße Landsberger Straße liegt nur ca. 105 m entfernt und könnte zu vermehrtem Durchgangsverkehr sowie Straßenlärm führen. Darüber hinaus befinden sich Bahnlinien in der Nähe, etwa die Bahnstrecke München-Simbach (337 m) und die Bayerische Maximiliansbahn (342 m), wodurch gelegentlich Schall- und Vibrationseffekte auftreten könnten. Nahegelegene Nachtlokale wie die Nachtgalerie (16 m), der Nachtwerk Club (47 m) und BORN TO ROCK (52 m) könnten in manchen Nächten zu nächtlichem Lärm beitragen. Hinzu kommt eine logistische Infrastruktur in der Umgebung, etwa das Arena Logistikzentrum (516 m), dessen Liefer- und Betriebsverkehr sich zeitweise bemerkbar machen könnte. Es bleiben jedoch Annahmen, denn Störquellen variieren je nach Tageszeit und Betriebsphase; eine genaue Bewertung würde weitere Untersuchungen erfordern.