Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zur Landsberger Straße geprägt (ca. 33 m), was ein erhöhtes Verkehrsrauschen plausibel mache. In der Umgebung liege außerdem die Bahnstrecke München-Regensburg (ca. 222 m) sowie die Fernbahn (ca. 236 m),…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zur Landsberger Straße geprägt (ca. 33 m), was ein erhöhtes Verkehrsrauschen plausibel mache. In der Umgebung liege außerdem die Bahnstrecke München-Regensburg (ca. 222 m) sowie die Fernbahn (ca. 236 m), wodurch sich in manchen Fällen längere Störzeiten oder Pendelrhythmen zeigen lasse. Es lasse sich beobachten, dass am Abend die Bars Bistro No.2 (ca. 325 m) und lieberscholli - space for art, club and culture (ca. 572 m) zu vermehrter Lärmbelastung beitragen. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) sei ca. 700 m entfernt und könne als sicherheitsrelevante Komponente gesehen werden; zugleich lasse sich beobachten, dass dies in bestimmten Fällen auch zu stärkerer Nachbarschaftsbeobachtung führe. Die Distanz zu Industriegebieten wie W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung (ca. 1042 m) lasse sich als potenzielle Quelle erhöhter Geräusche und Staubbelastungen deuten. Insgesamt bleibe die Lage differenziert: Eine gute Erreichbarkeit durch Landsberger Straße und Bahnverbindungen könne die Lebensqualität verbessern, während die genannten Randbedingungen eine abwägende Abwägung erfordern.