Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lässt sich bei dieser Lage ein realistisches Risikoprofil skizzieren, das stark von der urbanen Nutzung in unmittelbarer Nähe abhängt. Es ist denkbar, dass der nahe Nacht- und Barbereich um Lotus (78 m) und Karotte (135 m) zeitweise zu erhöhter…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lässt sich bei dieser Lage ein realistisches Risikoprofil skizzieren, das stark von der urbanen Nutzung in unmittelbarer Nähe abhängt. Es ist denkbar, dass der nahe Nacht- und Barbereich um Lotus (78 m) und Karotte (135 m) zeitweise zu erhöhter nächtlicher Geräuschbelastung führt, besonders an Wochenenden. Das Veranstaltungszentrum liegt 422 m entfernt und könnte bei Großveranstaltungen zu temporären Verkehrsstaus oder Parkplatzknappheit führen. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu Bahninfrastruktur spürbare Beeinträchtigungen bei schlechter Witterung verursacht, da die Bahnstrecke München-Simbach (568 m) und die Stammstrecke (570 m) nahe liegen. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zu Sicherheitsbehörden – etwa der Polizeiinspektion München 16 (Hauptbahnhof) in 346 m Entfernung oder der Bundespolizei in 518 m – das Sicherheitsgefühl beeinflussen könnte. Darüber hinaus ließe sich beobachten, dass die Nähe zu Krankenhäusern wie dem LMU Klinikum Campus Innenstadt (615 m) und dem ISAR Klinikum (621 m) sowie zu Industriebetrieben wie Gorillas (1018 m) und Spaten-Franziskaner Bräu (1088 m) zu erhöhter Aktivität und damit zu mehr Liefer- und Verkehrsströmen beitragen könnte.