Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich in dieser Lage ein realistischer Risikokatalog skizzieren, der sich aus der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur ergibt. In der Nähe befände sich die Güterumgehungsbahn in rund 75 Metern Entfernung, und es lasse sich vermuten, dass Lärm sowie eine…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich in dieser Lage ein realistischer Risikokatalog skizzieren, der sich aus der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur ergibt. In der Nähe befände sich die Güterumgehungsbahn in rund 75 Metern Entfernung, und es lasse sich vermuten, dass Lärm sowie eine leichte Vibrationsbelastung vor allem zu Stoßzeiten auftreten könne. Die Braamkamp liege lediglich rund 75 Meter entfernt, sodass in den Abendstunden gelegentlich Straßenlärm und Sichtbeeinflussungen auftreten mögen. Die Bars in der Nähe, wie Anleger Hamburg (303 m), Mäggi's Eck (547 m) und Sarsari Lounge (583 m), ließen sich abends wiederkehrenden Nachtverkehr vermuten, der die Ruhephasen beeinträchtigen könnte. Das Israelitische Krankenhaus liege in rund 577 Metern Entfernung, und es lasse sich vermuten, dass in Stoßzeiten mehr Verkehr entsteht. Weiter entfernte Einrichtungen wie das Industriegebiet in rund 729 Metern oder Umspannwerke in 1963 Metern könnten in Ausnahmefällen zu kurzfristigen Versorgungsstörungen oder Wahrnehmungsbeeinträchtigungen beitragen. Insgesamt ließe sich daraus ableiten, dass die Nähe zu Bahnen, Straßen und Nachtnutzung die Risikowahrnehmung potenzieller Mieter erhöhen könnte. Es wäre denkbar, dass sich solche Merkmale in der erwarteten Rendite oder Vermietungsdauer widerspiegeln, sofern sich Interessenten stark an Ruhe und Privatsphäre orientieren.