Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich der betrachteten Wohnlage ein solides Potenzial attestieren, doch es ist denkbar, dass sich im Alltag auch merkliche Nachteile zeigen. Die Nähe zur Schienenstrecke München-Regensburg – etwa 106 m entfernt – ist eine Komponente, die…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich der betrachteten Wohnlage ein solides Potenzial attestieren, doch es ist denkbar, dass sich im Alltag auch merkliche Nachteile zeigen. Die Nähe zur Schienenstrecke München-Regensburg – etwa 106 m entfernt – ist eine Komponente, die Lärm- und Vibrationsbelastungen nahelegt. In manchen Fällen zeigt sich außerdem, dass Infrastruktur in der Umgebung wirkt, etwa ein Umspannwerk in ca. 208 m Entfernung sowie Industriegebiete in ca. 689 m bzw. 1612 m. Mitunter lässt sich beobachten, dass Funktürme in ca. 934 m bzw. 1230 m Entfernung die Aussicht beeinträchtigen oder Funksignale stören könnten. Eine weitere relevante Belastung ließe sich aus der Nähe zu einer Deponie ableiten, die rund 317 m entfernt liegt. Insgesamt wäre eine vertiefte Prüfung von Lärmschutzmaßnahmen, Verkehrsbelastung und Sichtachsen sinnvoll, bevor eine eindeutige Bewertung erfolgt.