Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Lage der Wohngegend hinsichtlich Verkehr, Infrastruktur und potenzieller Belastungen realistisch einschätzen. Es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Föhringer Ring (95 m) und München-Frankfurter Ring (373 m) zu erhöhter…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Lage der Wohngegend hinsichtlich Verkehr, Infrastruktur und potenzieller Belastungen realistisch einschätzen. Es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Föhringer Ring (95 m) und München-Frankfurter Ring (373 m) zu erhöhter Lärm- und Emissionsbelastung führe. Auch die Nähe zu BMW (Bayerische Motoren Werke) in 942 m sowie zu einem Logistikbetrieb in 890 m Entfernung lasse sich als potenzieller Belastungsfaktor interpretieren, insbesondere durch verkehrsbedingten Starkverkehr. Eine nahegelegene Feuerwehr Freimann während Umbau liege in ca. 337 m Entfernung; die Nähe lasse sich im Ernstfall als Vorteil für schnelle Reaktionszeiten deuten, gleichzeitige Einsatzfahrten könnten jedoch zeitweise zu Geräusch- und Verkehrsbelastungen beitragen. In der Umgebung befinde sich das Iphitos-Stadion (372 m), dessen Veranstaltungen in manchen Fällen zu temporären Lärmspitzen beitragen dürften. Die Nähe zu München-Freimann liege in rund 1.104 m Entfernung, was regelmäßigen Bahnverkehr erwarten lasse und eine zusätzliche Lärm- bzw. Erschütterungsbelastung nahelegen würde.