Aus immobilienanalytischer Sicht wirkt die Wohnlage urban attraktiv und profitiert von dichter Infrastruktur; es ist denkbar, dass sich daraus sowohl Vorteile (versorgungsnahe Erreichbarkeit) als auch Belastungen (Lärm, Verkehr) ergeben. Es ist denkbar, dass nächtliche Betriebszeiten der Bars…
Aus immobilienanalytischer Sicht wirkt die Wohnlage urban attraktiv und profitiert von dichter Infrastruktur; es ist denkbar, dass sich daraus sowohl Vorteile (versorgungsnahe Erreichbarkeit) als auch Belastungen (Lärm, Verkehr) ergeben. Es ist denkbar, dass nächtliche Betriebszeiten der Bars Bierbatterie (162 m), Pils-Doktor (210 m) und SaSu Conceptbar (303 m) zu zeitweiser Lärmbelästigung führen, insbesondere an Wochenenden. In der Nähe befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen, darunter Klinikum Schwabing (Flughafen-Heli) 949 m, Dermatologie und Allergologie am Biederstein 461 m, Schön Klinik München Schwabing 757 m und München Klinik Schwabing 985 m; mitunter lässt sich beobachten, dass dieser medizinische Verkehr Notfall- und Rettungswege beeinflussen könnte. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) 495 m könnte die Sicherheitswahrnehmung erhöhen; gleichzeitig könnte der gelegentliche Durchgangs- und Einsatzverkehr zu kurzen Verkehrs- oder Parknutzungsbelastungen führen. Der Veranstaltungsort Der Raum liegt etwa 486 m entfernt und könnte regelmäßig zu Verkehrs- und Parkplatzdruck führen, was die Wohnqualität in Spitzenzeiten beeinträchtigen könnte. Schließlich ist zu beachten, dass ein Hochspannungs-Umspannwerk in rund 140 m Abstand potenziell eine Rolle spielt, etwa durch akustische oder bauordnungsrelevante Einflüsse, wobei die Auswirkungen je nach Nutzungsprofil variieren könnten.