Aus Sicht eines vorsichtigen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Nähe zu Bars wie der Bierbatterie (56 m) und dem Pils-Doktor (94 m) in manchen Nächten zu erhöhtem Lärm führe. Auch die unmittelbare Schienenanbindung mit Abständen von 63 m bis 960 m ließe sich durch regelmäßige…
Aus Sicht eines vorsichtigen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Nähe zu Bars wie der Bierbatterie (56 m) und dem Pils-Doktor (94 m) in manchen Nächten zu erhöhtem Lärm führe. Auch die unmittelbare Schienenanbindung mit Abständen von 63 m bis 960 m ließe sich durch regelmäßige Zuggeräusche und Vibrationen bemerkbar machen. In der Nachbarschaft stünden Klinikum Schwabing (ca. 826 m), die Schön Klinik München Schwabing (ca. 626 m) und die München Klinik Schwabing (ca. 855 m); deren Nähe würde einerseits Sicherheit vermitteln, andererseits nächtliche Störungsschwerpunkte mit sich bringen. Die Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) liege 391 m entfernt, was eine beruhigende Sicherheitskomponente bedeuten würde, während in Stoßzeiten vermehrte Einsatzaktivitäten auftreten. Der Veranstaltungsraum Der Raum in 521 m Entfernung stünde zwar für kulturelle Vielfalt, lasse sich aber an bestimmten Abenden mit vermehrtem Mobilitätsaufkommen verbinden. Insgesamt ließe sich sagen, dass die Lage attraktiv wirkt, doch eine nüchterne Risikoabwägung empfehlenswert bleibt, weil Nachtleben, Verkehr und medizinische Einrichtungen je nach Situation unterschiedliche Auswirkungen auf Wohnqualität und Wertentwicklung zeigen würden.