Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage nahe Infrastruktur gemischte Reize biete, die sowohl Vorteile als auch potenzielle Risiken mit sich brächten. Es sei denkbar, dass Straßenlärm von nahen Hauptverkehrsstraßen wie dem Föhringer Ring (etwa 401 m) sowie…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage nahe Infrastruktur gemischte Reize biete, die sowohl Vorteile als auch potenzielle Risiken mit sich brächten. Es sei denkbar, dass Straßenlärm von nahen Hauptverkehrsstraßen wie dem Föhringer Ring (etwa 401 m) sowie dem München-Frankfurter Ring (etwa 500 m) zu längeren Phasen von Verkehrslärm führe. In der Nähe liege das Iphitos-Stadion (ca. 738 m), dessen Events regelmäßig spürbare Aktivität und zeitweise erhöhte Geräuschentwicklung verursachen könnten. Weiterhin sei zu beachten, dass sich ein Industriegebiet in etwa 1.000 m Entfernung befände, darunter Bayerische Motoren Werke, was in bestimmten Phasen zu höherer industrieller Aktivität und damit verbundenen Emissionen oder Verkehr beitragen könnte. Es sei ferner denkbar, dass die Nähe zu einem Hochspannungs-Umspannwerk (ca. 233 m) gelegentlich visuelle oder örtliche Beeinträchtigungen mit sich bringe. Auch der etwa 1,3 km entfernte Bahnhofsbereich München-Freimann könne durch Bahnverkehr und zeitlich wechselnde Geräusche spürbar wirken.