Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage grundsätzlich attraktiv. Es ist jedoch denkbar, dass Lärm- und Emissionsbelastungen aus der näheren Infrastruktur auftreten könnten. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu Schienen in 354 m bis 1.224 m Entfernung zu…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage grundsätzlich attraktiv. Es ist jedoch denkbar, dass Lärm- und Emissionsbelastungen aus der näheren Infrastruktur auftreten könnten. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu Schienen in 354 m bis 1.224 m Entfernung zu wiederkehrenden Lärmsignalen beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass Funk- und Mobilfunktürme in ca. 621 m bis 1.298 m Entfernung visuelle Beeinträchtigungen oder elektromagnetische Felder wahrnehmbar machen könnten. Es ist denkbar, dass die nahe Rettungswache First Responder Aubing in ca. 730 m Entfernung die nächtliche Geräuschkulisse beeinflussen könnte. In der Umgebung finden sich Industriegebiete und Logistikbetriebe, darunter Lidl (ca. 949 m), die Münchner Stadtentwässerung, Kanalbetrieb West (ca. 1.036 m) sowie das Bahnwerk FIBA München-Pasing (ca. 1.370 m); je nach betrieblichen Abläufen könnten daraus verkehrs- und geräuschseitige Belastungen resultieren. Als Folge dieser Konstellation könnte die Balance zwischen Versorgungsvorteilen und potenziellen Belastungen eine wichtige Rolle bei der Wertentwicklung spielen.