Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in dürfte sich die Wohnlage als sensitives Umfeld darstellen, in dem urbaner Komfort auf potenzielle Belastungen trifft. Es ist denkbar, dass der nahe Autobahnanschluss Kreuz München-Nord (299 m) sowie die Hauptstraße (ca. 179 m) zu erhöhten…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in dürfte sich die Wohnlage als sensitives Umfeld darstellen, in dem urbaner Komfort auf potenzielle Belastungen trifft. Es ist denkbar, dass der nahe Autobahnanschluss Kreuz München-Nord (299 m) sowie die Hauptstraße (ca. 179 m) zu erhöhten Verkehrsbelastungen und Luftschadstoffen beitragen. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu Windkraftanlage Fröttmaning (572 m) sowie zu Klärwerk Gut Großlappen (958 m) oder zur Klärschlammverbrennungsanlage (787 m) sich in Form von Lärm- und Geruchsbelästigungen bemerkbar machen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass Zentrallager (583 m) und andere Industrie-/Logistikbetriebe zusätzliche Verkehrsströme erzeugen könnten. Auch die Nähe zu einem Helikopter-Flughafen (750 m) könnte zeitweise Lärm verursachen, während Stadien und Großveranstaltungsorte rund 1.130 m entfernt gelegentlich Verkehrsspitzen auslösen würden. Insgesamt erscheint eine detaillierte, standortspezifische Bewertung sinnvoll, um die Balance zwischen wohnfreundlicher Infrastruktur und potenziellen Belastungen abzuwägen.