Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Chiemgaustraße in rund 88 Metern Entfernung eine gute Anbindung signalisiert; zugleich wäre es denkbar, dass dies die Erreichbarkeit erhöht und verkehrsbedingter Lärm in den Abendstunden zunehmen würde. In der…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Chiemgaustraße in rund 88 Metern Entfernung eine gute Anbindung signalisiert; zugleich wäre es denkbar, dass dies die Erreichbarkeit erhöht und verkehrsbedingter Lärm in den Abendstunden zunehmen würde. In der Umgebung ließen sich Bars wie die Lemon Lounge (ca. 245 m) und die Palm Lounge (ca. 564 m) ausmachen, wodurch nächtlicher Publikumsverkehr den Geräuschpegel erhöhen würde. Eine nicht näher bezeichnete Schienenverbindung ließe sich in etwa 335 m Entfernung verorten, eine Betriebsstrecke rund 427 m und eine weitere Distanz um 954 m; mitunter ließe sich beobachten, dass sich Schall- und Vibrationsbelastungen bemerkbar machten. Eine Nähe zu Industriegebieten, etwa dem Standort Dallmayr Kaffee in ca. 373 m, würde sich in manchen Fällen zeigen, dass sich Lieferverkehr verstärkt und die visuelle Prägung des Umfelds verändert. Auch ein Umspannwerk Hochspannung in rund 225 m Entfernung könnte als Belastungskontext genannt werden, wobei unklar bliebe, wie stark elektromagnetische Felder tatsächlich wahrgenommen würden. In der Gesamtsicht ließe sich die Lage daher als eine Balance zwischen guter Infrastruktur und potenziellen Belastungen aus Verkehr, Nachtleben, Schienenverkehr sowie industriellem Umfeld charakterisieren.