Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist denkbar, dass die Lage durch mehrere nahgelegene Bezugspunkte geprägt wird: Die Tegernseer Landstraße liegt etwa 386 m entfernt und der McGraw-Graben rund 479 m. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass eine Betriebsstrecke in ca. 1328 m Entfernung zu…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist denkbar, dass die Lage durch mehrere nahgelegene Bezugspunkte geprägt wird: Die Tegernseer Landstraße liegt etwa 386 m entfernt und der McGraw-Graben rund 479 m. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass eine Betriebsstrecke in ca. 1328 m Entfernung zu zeitweiligen Beeinträchtigungen im Verkehrsfluss beitragen kann. Eine Umspannstation in ca. 265 m Abstand wäre in bestimmten Szenarien als Hintergrundgeräusch wahrnehmbar; zudem liegt das Vorfeld des Flughafens in ca. 2663 m Entfernung. Die Nähe zur Level-01 Party- und Raumvermietung (ca. 387 m) lässt vermuten, dass zeitweise Veranstaltungen zu erhöhten Geräuschpegeln beitragen. Besonders Dallmayr Kaffee (1382 m) und der Baureferat Gartenbau Betriebshof (1419 m) weisen Lieferverkehr und betriebsbedingte Bewegungen auf, die sich auf Ruhezeiten auswirken. Alle Aussagen beruhen auf Annahmen und bleiben im Konjunktiv formuliert, sodass sich eine präzise Bewertung erst aus konkreten Plänen ergibt.