Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten erscheint die Lage in Bezug auf Lärm- und Verkehrseinflüsse plausibel riskant, da sich im Umfeld zentrale Infrastrukturen in vergleichsweise kurzen Abständen befinden. Der Autobahnanschluss München-Freimann liegt in etwa 452 m Entfernung und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten erscheint die Lage in Bezug auf Lärm- und Verkehrseinflüsse plausibel riskant, da sich im Umfeld zentrale Infrastrukturen in vergleichsweise kurzen Abständen befinden. Der Autobahnanschluss München-Freimann liegt in etwa 452 m Entfernung und auch eine nahe Hauptverkehrsstraße ist mit rund 435 m Distanz präsent, was zu erhöhtem Durchgangsverkehr führen könnte. In der Umgebung finden sich Klärwerke wie Frischschlammpumpwerk West (etwa 937 m) und Klärwerk Gut Großlappen (etwa 1.229 m); es ist denkbar, dass sich in bestimmten Wetterlagen Geruchsbelastungen bemerkbar machen, auch wenn moderne Standards Abhilfe schaffen. Der Bahnbetriebsbereich München-Freimann liegt rund 1,8 km entfernt und könnte in Einzelfällen zu wahrnehmbaren Vibrations- oder Lärmemissionen beitragen. Eine weitere Komponente wäre die Nähe zu Umspannwerken wie Karlsfeld-Aufkirchen/München Ost (ca. 750 m), die in Extremsituationen eine vorübergehende Beeinflussung der Versorgungslage nahelegen könnte. Es bleibt insgesamt eine Annahme, dass sich diese Faktoren je nach Bauart, Dämmung und Nutzung unterschiedlich auswirken; vor einem konkreten Schritt empfiehlt sich eine detaillierte Prüfung der Standortgegebenheiten.