Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als zentral und gut erschlossen beschreiben, es sei jedoch denkbar, dass sich Belastungen durch nahe Infrastruktur bemerkbar machen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in 200 m Entfernung sowie die Bayerische…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als zentral und gut erschlossen beschreiben, es sei jedoch denkbar, dass sich Belastungen durch nahe Infrastruktur bemerkbar machen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in 200 m Entfernung sowie die Bayerische Maximiliansbahn in 701 m Nähe zu moderat erhöhter Lärmbelastung führt, insbesondere zu frühen Abendstunden. In rund 423 m Entfernung liege die Maria-Theresia-Klinik, was in manchen Fällen zeigt, dass nächtliche An- und Abreisen bzw. Parkraumnachfragen die Anwohner belasten könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass das städtische Nachtleben in Form von Best Cafe Bar (43 m), Times (61 m) und Peoples Lounge (77 m) das Quartier attraktiv macht, zugleich könnte dies zu wiederkehrendem Lärm und erhöhter Publikumsdichte führen. Weitere Ankerpunkte wie das Kochwerkstatt (278 m) sowie nahegelegene Infrastrukturbetriebe könnten zu kurzfristigen Verkehrsspitzen beitragen; Geothermieanlage Schäftlarnstraße (1112 m) und Heizkraftwerk Süd (1128 m) ließen sich potenziell als Sicht- oder Geräuschbelastungen interpretieren. Insgesamt wäre zu prüfen, wie sich Sicherheit, Infrastruktur und Verfügbarkeit öffentlicher Einrichtungen wie der Wiesn-Wache (963 m) auf die Wohnqualität auswirken könnten, denn je nach Ausprägung dieser Faktoren ließe sich eine differenzierte Bewertung der Lage ableiten.