Die Lage bietet gute Erreichbarkeit, doch es wäre denkbar, dass sich Lärm durch nahe Bahnlinien ergäbe, etwa durch die Bahnstrecke München-Simbach (430 m) und die Bayerische Maximiliansbahn (504 m). Nahegelegene Veranstaltungsorte wie die Kochwerkstatt (64 m) sowie Bars wie Bei Tina (159 m) und…
Die Lage bietet gute Erreichbarkeit, doch es wäre denkbar, dass sich Lärm durch nahe Bahnlinien ergäbe, etwa durch die Bahnstrecke München-Simbach (430 m) und die Bayerische Maximiliansbahn (504 m). Nahegelegene Veranstaltungsorte wie die Kochwerkstatt (64 m) sowie Bars wie Bei Tina (159 m) und Peoples Lounge (170 m) könnten an Wochenenden punktuell für Lärmbelästigung sorgen. In der Nähe befände sich außerdem ein Umspannwerk in nur rund 50 m Entfernung, was sich in Zeiten erhöhter Netzauslastung als Störquelle erweisen könnte. Die Nähe zur Maria-Theresia-Klinik (644 m) sowie zu Industriegebieten mit Heizkraftwerk Süd und Geothermieanlage Schäftlarnstraße (je ca. 1,2 km) lasse vermuten, dass Verkehr oder betriebliche Aktivitäten zeitweise zu Belastungen führen könnten. Auch der Anschluss an Logistikbetriebe (483 m bzw. 760 m) könne zu erhöhter Durchfahrt und damit verbundenen Geräuschquellen beitragen. Trotz dieser Aspekte dürfte die Lage insgesamt lebendig bleiben, doch potenzielle Käufer würden gut beraten, das nächtliche Treiben rund um die Bars und die Nähe zu Veranstaltungsorten zu beachten.