Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Lage grundsätzlich gut an das städtische Netz angebunden wirkt; es sei denkbar, dass sich daraus eine attraktive Infrastruktur ableite, doch lasse sich auch Belastung durch Verkehr und Lärm vermuten. Die Nähe zu Schienen,…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Lage grundsätzlich gut an das städtische Netz angebunden wirkt; es sei denkbar, dass sich daraus eine attraktive Infrastruktur ableite, doch lasse sich auch Belastung durch Verkehr und Lärm vermuten. Die Nähe zu Schienen, insbesondere zur Bayerischen Maximiliansbahn in rund 625 Metern, lasse sich beobachten, und es sei denkbar, dass sich zeitweise akustische Beeinträchtigungen einstellen. Die Plinganserstraße als Hauptverkehrsachse liege etwa 282 Meter entfernt; in manchen Fällen zeige sich dort eine erhöhte Verkehrsbelastung am Morgen und Abend. In der Nähe befindliche Einrichtungen wie Sana Klinik (405 m) und Sana Gesundheitscampus München (425 m) würden vermutlich die Grundversorgung stärken, doch lasse sich beobachten, dass Besucherströme zeitweise zu Störungen beitragen könnten. Der nahe Freizeit- und Gastronomiebetrieb, etwa der Stammtisch (274 m) sowie Isarflimmern (483 m), könnte in bestimmten Abendausprägungen zu erhöhtem Durchgangsverkehr und Lärmemissionen beitragen. Insgesamt lasse sich feststellen, dass eine sorgfältige Abwägung von Lärmbelastung, Verkehrsdichte und Erholungsqualität vor dem Hintergrund nahegelegener Einrichtungen nötig bleibe, insbesondere im Hinblick auf weitere lokale Akteure wie Tennis-Club Thalkirchen am Pullacher Platz e.V. (144 m) und ähnliche Logistikbetriebe.