Aus der Perspektive einer Immobilienanalyse ist es denkbar, dass die Lage durch die Nähe zu KNDS Deutschland GmbH & Co. KG in rund 322 m Entfernung eine pragmatische Versorgungs- und Arbeitsinfrastruktur böte. In manchen Fällen zeigt sich jedoch, dass diese industrielle Nachbarschaft zu erhöhter…
Aus der Perspektive einer Immobilienanalyse ist es denkbar, dass die Lage durch die Nähe zu KNDS Deutschland GmbH & Co. KG in rund 322 m Entfernung eine pragmatische Versorgungs- und Arbeitsinfrastruktur böte. In manchen Fällen zeigt sich jedoch, dass diese industrielle Nachbarschaft zu erhöhter Verkehrslast und Betriebsgeräuschen beitragen könnte, etwa durch Lieferverkehr zur DB CARGO in etwa 1024 m Entfernung oder durch Verkehre vom München Nord Rbf in 1057 m. Es ist denkbar, dass naheliegende Einrichtungen wie die Polizeihundeschule in 505 m Distanz eine stärkere Sicherheitspräsenz bedeuten würden, zugleich könnte dies zu gelegentlichen Beeinträchtigungen durch Übungs- oder Trainingstätigkeiten führen. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Umspannwerk in 81 m Entfernung potenziell elektromagnetische Einflüsse oder Sichtbelastungen verursachen könnte. Zur Angerlohe, etwa 574 m entfernt, dürften nächtliche Ausgehangebote die urbane Atmosphäre beleben, jedoch könnte sich daraus auch wiederholte Lärmbelästigung in später Stunde ergeben. Zusammengefasst wäre die Lage aus Sicht des Marktes ambivalent: Sie böte Chancen durch kurze Wege zu wichtigen Zentren, während sich Belastungen durch Noise, Verkehr und industrielle Nachbarschaft zeigen könnten.