Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von einer engen Infrastrukturnähe geprägt sein könnte. So ließe sich feststellen, dass die Bahnstrecke München-Regensburg in unmittelbarer Nähe verläuft, wobei der nächstgelegene Gleisabschnitt etwa 74 Meter…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von einer engen Infrastrukturnähe geprägt sein könnte. So ließe sich feststellen, dass die Bahnstrecke München-Regensburg in unmittelbarer Nähe verläuft, wobei der nächstgelegene Gleisabschnitt etwa 74 Meter entfernt liegen könnte und ein weiterer Abschnitt läge bei rund 831 Metern. Eine Hauptverkehrsstraße wie Amalienburgstraße würde ca. 99 Meter entfernt verlaufen; Verdistraße (ca. 328 m) sowie die Menzinger Straße (ca. 410 m) könnten die tägliche Verkehrsdichte weiter beeinflussen. Ein Umspannwerk mit Hochspannung ließe sich in ca. 136 Metern Entfernung vermuten, was in bestimmten Betriebszuständen zu hörbaren Beeinträchtigungen beitragen könnte. Eine Bar in rund 448 Metern Entfernung dürfte in einzelnen Nächten zu erhöhten nächtlichen Geräuschsituationen beitragen. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Lage neben potenziellen Vorteilen durch gute Verkehrsanbindung auch reale Nachteile durch Lärm-, Verkehrs- und Infrastrukturbelastungen plausibel macht.