Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch beurteilen, ohne zu überzeichnen. Es wäre denkbar, dass nahe Verkehrsachsen zu erhöhter Lärmbelastung beitragen, insbesondere Amalienburgstraße in rund 111 m Entfernung; zusätzlich könnten Menzinger…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch beurteilen, ohne zu überzeichnen. Es wäre denkbar, dass nahe Verkehrsachsen zu erhöhter Lärmbelastung beitragen, insbesondere Amalienburgstraße in rund 111 m Entfernung; zusätzlich könnten Menzinger Straße (324 m) und Verdistraße (415 m) eine Rolle spielen. Auch die Schienenverbindung München-Regensburg befände sich in 48 m Entfernung und dürfte zu Geräusch- und Vibrationsbelastungen beitragen. Eine weitere Bar- bzw. Pub-Szene befände sich rund 402 m entfernt, was sich in der Nacht auf die Wohnqualität auswirken würde. Hinzu würden ein Umspannwerk in ca. 69 m Entfernung, Recyclingbetriebe in 481, 753 und 931 m sowie eine Tierhaltungsanlage in 390 m Abstand Einfluss auf Luftqualität, Gerüche und Geräusche nehmen. Insgesamt wäre eine differenzierte Prüfung der konkreten Bau- und Nutzungsbedingungen sinnvoll, da sich die Risiken je nach Wohnung und Nutzung unterscheiden würden.