Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als Standort mit belastenden wie auch sicherheitsfördernden Faktoren beschreiben, wobei die Auswirkungen je nach Nutzungsprofil variieren könnten. Die Landsberger Straße liegt etwa 371 Meter entfernt, wodurch eine nicht…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als Standort mit belastenden wie auch sicherheitsfördernden Faktoren beschreiben, wobei die Auswirkungen je nach Nutzungsprofil variieren könnten. Die Landsberger Straße liegt etwa 371 Meter entfernt, wodurch eine nicht unerhebliche Straßenlärm- und Verkehrsbelastung denkbar wäre, insbesondere zu Stoßzeiten. Es ist denkbar, dass nahe Schienenlinien in einem Bereich von rund 100 bis 600 Metern zu hörbaren Geräuschen und zu spürbaren Vibrationen beitragen würden; konkret lägen 107 Meter zum nächsten Trassenarm, 577 Meter zur Fernbahn und 601 Meter zur München-Regensburg‑Strecke. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) in rund 347 Metern könnte eine erhöhte Sicherheitswahrnehmung schaffen, ohne dass der generelle Wohnkomfort dadurch automatisch steigt. Mit Bars wie Torbogenstüberl (ca. 387 m) und Bistro No.2 (ca. 407 m) ließe sich vermuten, dass nächtlicher Publikumsverkehr zu erhöhtem Straßen- und Parkplatzdruck führen könnte. Eine Umgebungsinfrastruktur im weiteren Umfeld, etwa ein Umspannwerk in rund 262 Metern oder industrielle Einrichtungen, könnte je nach Nutzungsfall eine spürbare Präsenz der Infrastruktur zeigen und den Wohnwert unterschiedlich beeinflussen.