Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage durch eine dichte Bahninfrastruktur geprägt, denn in der Nähe würden sich mehrere relevante Schienenverbindungen befinden: Die Fernbahn liege ca. 350 m entfernt und die München-Regensburg-Verbindung ca. 387 m, während der…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage durch eine dichte Bahninfrastruktur geprägt, denn in der Nähe würden sich mehrere relevante Schienenverbindungen befinden: Die Fernbahn liege ca. 350 m entfernt und die München-Regensburg-Verbindung ca. 387 m, während der Bahnbetriebsbereich München-Pasing Gbf rund 1.821 m entfernt läge. Es ist denkbar, dass die Hauptverkehrsader Landsberger Straße in rund 136 m Distanz zu erhöhtem Straßenlärm beitragen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass eine Nähe zu Industrie- und Logistikstandorten, etwa dem Industriegebiet rund um W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung in ca. 1.573 m Entfernung, den Betriebsrhythmus der Umgebung beeinflussen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die nahe Polizeiinspektion München 41 (Laim) in ca. 116 m Entfernung ein Sicherheitsgefühl vermitteln könnte, doch bleibe die dortige Betriebsamkeit nicht völlig auszuschließen. Die Flughafennähe im Bereich der Helikopter-/Flughafenbetriebsflächen läge in etwa 2.356 bis 2.878 m Distanz, was in bestimmten Zeiten zu hörbaren Luftfahrtsgeräuschen führen könnte. Insgesamt wäre zu prüfen, ob die kumulative Belastung aus Schienen- und Straßenverkehr sowie nächtlichen Betriebsabläufen die Wertentwicklung der Wohnlage beeinflussen könnte.