Aus Sicht eines Immobilienanalysten sei zu beachten, dass die Lage in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsbahn eine hörbare Lärmbelastung mit sich bringe. Die Entfernung zur Verbindungsbahn betrage 286 Meter, was sich in wiederkehrenden Geräuschen vor allem zu Stoßzeiten zeigen könne. In manchen…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten sei zu beachten, dass die Lage in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsbahn eine hörbare Lärmbelastung mit sich bringe. Die Entfernung zur Verbindungsbahn betrage 286 Meter, was sich in wiederkehrenden Geräuschen vor allem zu Stoßzeiten zeigen könne. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zu Fruchtallee und Schäferkampsallee zu einer erhöhten Verkehrsbelastung führe. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bars wie Lemon (19 m) und Die Grete (48 m) könne zwar zum Flair beitragen, lasse aber nächtliche Störungen nicht vollständig ausschließen. Als Absicherung würden Krankenhäuser wie das Krankenhaus Jerusalem (512 m) und das Agaplesion Diakonieklinikum Hamburg (679 m) zwar Sicherheit signalisieren, dennoch sei nicht auszuschließen, dass es zu Lärmspitzen komme. Auch die Präsenz von Polizeikommissariat 16 (814 m) und 17 (950 m) könne als Indiz für eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Dienste gelten, doch lasse sich beobachten, dass sich Ruhephasen verschieben. Bei der Infrastruktur sei zudem zu prüfen, ob die Nähe zur Hauptstraße Fruchtallee (369 m) oder Schäferkampsallee (376 m) zu wiederkehrendem Verkehrslärm führe. Letztlich bleibe die Beurteilung der Werthaltigkeit stark von individuellen Präferenzen abhängig; wer Ruhe suche, müsse Abstriche bei Anbindung oder Infrastruktur in Kauf nehmen.