Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als attraktiv beschreiben, doch es wäre denkbar, dass auch deutliche Risiken zu benennen wären. Die unmittelbare Nähe zu Bars und Lokalen – SAUNA (70 m), Bufet | Bier & Wurst (129 m) und Bei Erol - Café & Bar (133 m) – ließe sich in…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als attraktiv beschreiben, doch es wäre denkbar, dass auch deutliche Risiken zu benennen wären. Die unmittelbare Nähe zu Bars und Lokalen – SAUNA (70 m), Bufet | Bier & Wurst (129 m) und Bei Erol - Café & Bar (133 m) – ließe sich in manchen Nächten stärkeres Straßengeräusch beobachten. Verkehrs- und Schienenanbindung gäbe weitere Beurteilungsnotwendigkeiten: Die Stammstrecke liegt ca. 217 m entfernt, die Bahnstrecke München-Simbach ca. 587 m. Das Umspannwerk Seidlstraße befindet sich ca. 133 m entfernt; in ruhigen Phasen wäre dessen Betriebsgeräusch hörbar. Eine Nähe zu Sicherheitsinfrastruktur besteht ebenfalls: Bundespolizeiinspektion München 233 m und Polizeiinspektion München 16 (Hauptbahnhof) 507 m könnten Sicherheit signalisieren, während in Spitzenzeiten mit erhöhter Durchgangs- oder Einsatzfrequenz zu rechnen wäre. Zu den industriellen Zentren zählen Löwenbrau AG (446 m) und Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (468 m) sowie Augustiner Bräu München (1203 m); Geruchs- oder Lieferverkehr könnten in Einzelfällen die Wohnqualität beeinflussen. Stadien und Veranstaltungsorte wie Stiglerie (469 m) und Die Kochgarage (640 m) könnten zeitweise zu erhöhtem Verkehr, Parkplatzdruck und Lärm führen; Mitunter könnte man beobachten, dass sich dieser Effekt vor allem an Wochenenden verstärkt.