Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass sich potenzielle Nachteile in dieser Wohnlage realistisch abzeichnen könnten, insbesondere in Bezug auf Lärm- und Infrastrukturbelastung. Die Isarring liegt etwa 214 m entfernt, die Effnerstraße rund 500 m; diese…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass sich potenzielle Nachteile in dieser Wohnlage realistisch abzeichnen könnten, insbesondere in Bezug auf Lärm- und Infrastrukturbelastung. Die Isarring liegt etwa 214 m entfernt, die Effnerstraße rund 500 m; diese Nähe lasse sich beobachten als Quelle erhöhten Straßenlärms, vor allem zu Stoßzeiten. Eine nahe Umspannstation in rund 45 m Entfernung könnte langfristig Einfluss auf die Wahrnehmung elektromagnetischer Felder haben. In manchen Fällen zeigt sich eine potenzielle Beeinträchtigung durch nahegelegene Schienen in Abständen von 570 m, 1164 m und 1299 m sowie durch Funktürme in 585 m, 765 m und 1466 m Entfernung. Der Veranstaltungsort Seestadl liegt etwa 902 m entfernt; bei größeren Events könnte zeitweise eine erhöhte Geräuschkulisse auftreten. In der Gesamtschau sollten Preisbildung und Vermarktungsstrategie die genannten Unsicherheiten berücksichtigen, ohne die Wohnqualität grundsätzlich in Frage zu stellen.