Aus Sicht eines Immobilienanalysten zeigt sich die Lage als gemischte Einschätzung: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt in knapp 226 m Entfernung, eine weitere Anbindung befindet sich rund 955 m entfernt. Eine nahe Hochspannungsanlage befindet sich in geringer Distanz (ca. 131 m), was in Umwelt-…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten zeigt sich die Lage als gemischte Einschätzung: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt in knapp 226 m Entfernung, eine weitere Anbindung befindet sich rund 955 m entfernt. Eine nahe Hochspannungsanlage befindet sich in geringer Distanz (ca. 131 m), was in Umwelt- und Sicherheitsbetrachtungen als relevanter Faktor gilt. Die Hauptverkehrsstraße Wolfratshauser Straße liegt ca. 338 m entfernt und kann in Stoßzeiten zu Verkehrslärm und Abgasbelastung beitragen. Isarwerk 1, ein Kraftwerksstandort, ist etwa 923 m entfernt; in der Bewertung könnten sich Emissionen oder Sichtveränderungen als Einflussfaktor zeigen. Der Vodafone-Funkmast in ca. 381 m Distanz liefert zwar eine zufriedenstellende Netzabdeckung, in einzelnen Bereichen lässt sich jedoch eine Schwankung beobachten. Schließlich erinnert die Nähe zum M-Park Business Park in rund 395 m Distanz an wechselnde Betriebspeaks und Lkw-Verkehr, die die Ruhezeiten beeinflussen könnten. Auch wenn die Lage insgesamt Potenziale hat, bleiben die genannten Aspekte wichtige Faktoren bei Preisbildung, Vermarktung und Mietvertragsverhandlungen.