Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als gemischt bewerten: Die Nähe zu zwei Bahnlinien verspricht gute Erreichbarkeit, es ist denkbar, dass die Bahnstrecken München-Simbach (ca. 221 m) und Stammstrecke (ca. 610 m) zu Lärm- und Vibrationsbelastungen beitragen. In…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als gemischt bewerten: Die Nähe zu zwei Bahnlinien verspricht gute Erreichbarkeit, es ist denkbar, dass die Bahnstrecken München-Simbach (ca. 221 m) und Stammstrecke (ca. 610 m) zu Lärm- und Vibrationsbelastungen beitragen. In der Nacht könnte eine Geräuschkulisse aus Bars wie Meandros (72 m), EscoBar (174 m) und Belfort 7 (317 m) die Ruhe beeinträchtigen; es ist denkbar, dass dies die Schlafqualität in betroffenen Wohnungen beeinflusst. Sicherheitstechnisch lässt sich annehmen, dass die Nähe zu Klinikum rechts der Isar (840 m) sowie Rettungswachen (Steinhausen 719 m; Stadt 721 m) und Polizeistationen (Bundespolizeirevier München-Ost 385 m; Polizeiinspektion München 22 in Bogenhausen 837 m) eine schnelle Notfallversorgung nahelegt; in manchen Fällen zeigt sich jedoch, dass hohe Präsenz auch zu erhöhter Verkehrs- und Alarmlage führen könnte. Darüber hinaus könnte die Nähe zu TonHalle (814 m) und Rohde & Schwarz (611 m) eine gute Anbindung an Arbeits- bzw. Veranstaltungsorte bedeuten; mitunter lässt sich beobachten, dass regelmäßige Lieferungen und Betriebsamkeit die Alltagsbelastung erhöhen. Ein Umspannwerk in ca. 122 m Entfernung wäre ein weiterer infrastruktureller Faktor, der in bestimmten Konstellationen zu leichten Beeinträchtigungen führen könnte. Schließlich sollten Großveranstaltungen rund um TagMond (273 m), Ya Wali (603 m) und Einhaus im Hof (773 m) in die Risikobewertung einfließen, da deren Öffnungszeiten und Besucherströme zeitweise Lärm- und Verkehrsbelastung steigern könnten.