Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage grundsätzlich als attraktiv bewerten; gleichwohl sei denkbar, dass Lärm- und Vibrationsbelastungen aus der nahen Stammstrecke auftreten, deren Linienführung in 625 bzw. 751 Metern Entfernung verortet sei.
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage grundsätzlich als attraktiv bewerten; gleichwohl sei denkbar, dass Lärm- und Vibrationsbelastungen aus der nahen Stammstrecke auftreten, deren Linienführung in 625 bzw. 751 Metern Entfernung verortet sei. In manchen Fällen zeige sich zusätzlich eine erhebliche nächtliche Geräuschkulisse durch Bars in der Nähe, namentlich Terra (149 m), Hämmelmann’s Bar (152 m) und Pacific Times (205 m). Auch Veranstaltungsorte wie Muffathalle (548 m) und Scholastika Eventlocation (667 m) könnten zeitlich stärker nutzungsbedingte Spitzen verursachen und so temporäre Belastungen für Anwohner erzeugen. Die Nähe zu Polizeiinspektionen München 11 (Altstadt) in 546 m sowie München 21 (Au) in 929 m könne ein erhöhtes Sicherheitsgefühl vermitteln; zugleich lasse sich beobachten, dass polizeiliche Präsenz die Wahrnehmung der Nachbarschaft beeinflusse. Gorillas liege in etwa 915 m bzw. 1.217 m Entfernung, Getir in ca. 930 m; dies lasse sich auf eine potenzielle Verlagerung von Lieferverkehr schließen, die die Verkehrsbelastung nahe der Wohnlage erhöhen könne. Insgesamt lasse sich festhalten, dass Infrastruktur, kulturelle Angebote und Sicherheitsnähe potenziell positiv ausfallen, doch seien Lärm, Verkehrsspitzen und nächtliche Aktivität als realistische Herausforderungen zu berücksichtigen.