Als erfahrener Immobilienanalyst lässt sich die Lage aus risikoorientierter Sicht als recht komplex beschreiben. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Riemer Gleis (ca. 974 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 1028 m) regelmäßig hörbare Geräusche und veränderte Nutzungsansprüche nach sich zieht…
Als erfahrener Immobilienanalyst lässt sich die Lage aus risikoorientierter Sicht als recht komplex beschreiben. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Riemer Gleis (ca. 974 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 1028 m) regelmäßig hörbare Geräusche und veränderte Nutzungsansprüche nach sich zieht. In München-Steinhausen (ca. 1331 m) lässt sich in manchen Fällen beobachten, dass Betriebs- und Begleitverkehr das Ruheempfinden beeinflusst. Mit dem nahegelegenen M-Leuchtenberg (ca. 1263 m) lässt sich beobachten, dass infrastrukturelle Einrichtungen den Blick auf die Immobilie oder spätere Bauaktivitäten beeinflussen. Auch das Industriegebiet in der Nähe, insbesondere der MVG Betriebshof Ost (Bus) in rund 953 m Entfernung, lässt sich als Einflussfaktor für Verkehrsströme und Parkplatzbedarf ansehen. Alle Einschätzungen bleiben Annahmen und sollten im Einzelfall durch konkrete Messungen und Nutzungspläne geprüft werden.