Es lasse sich aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin festhalten, dass die Wohnlage in Schwabing grundsätzlich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt gekennzeichnet sei; zugleich lasse sich ein erhöhtes Risiko durch nahe infrastrukturelle Einrichtungen feststellen. Es sei denkbar, dass…
Es lasse sich aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin festhalten, dass die Wohnlage in Schwabing grundsätzlich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt gekennzeichnet sei; zugleich lasse sich ein erhöhtes Risiko durch nahe infrastrukturelle Einrichtungen feststellen. Es sei denkbar, dass sich nächtlicher Straßen- und Bahnbetrieb durch nahe Bahninfrastruktur in 225 m Entfernung bemerkbar mache. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Klinikum Schwabing (392 m) einerseits eine schnelle Versorgung ermögliche, andererseits zu erhöhter Rettungsdienstverkehr führe. Mitunter lasse sich beobachten, dass Bar- und Veranstaltungsbetriebe in der Umgebung, etwa M’Uniqo (359 m) oder Bar Tantris (438 m), zu nächtlicher Betriebsamkeit beitragen und zu Lärmemissionen führe. Es sei ebenso denkbar, dass die Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) in 407 m Entfernung eine erhöhte Präsenz signalisiere und damit ein Sicherheitsgefühl vermittle, ohne dass sich daraus zwangsläufig eine Ruhestörung ableiten lasse. Vor diesem Hintergrund lasse sich eine differenzierte Bewertung der Wohnlage empfehlen, insbesondere in Bezug auf Lärm, Sicherheit und Versorgung, je nach individueller Priorität.