Aus der Perspektive eines nüchternen Immobilienratings wirkt die Lage in der Nähe der Güterumgehungsbahn als gewichtiger Risikofaktor. Mit einer Distanz von rund 37 Metern lässt sich beobachten, dass Lärm- und Vibrationsbelastungen in bestimmten Nutzungsszenarien auftreten. In der Umgebung mehrerer…
Aus der Perspektive eines nüchternen Immobilienratings wirkt die Lage in der Nähe der Güterumgehungsbahn als gewichtiger Risikofaktor. Mit einer Distanz von rund 37 Metern lässt sich beobachten, dass Lärm- und Vibrationsbelastungen in bestimmten Nutzungsszenarien auftreten. In der Umgebung mehrerer Türme zeigt sich zudem, dass Ruhe und Sichtqualität beeinträchtigt werden. Der Flughäfen- und Helipad-Nahbereich mit rund 2.199 Metern Abstand ist kein akuter Störfaktor, doch es ist denkbar, dass zeitweise Fluglärm die Wohnqualität beeinflusst. Die Nachbarschaft zu Bars wie Haak (216 m) und Emi Lounge (257 m) kann abends zu erhöhtem Geräuschpegel beitragen. Logistikbetriebe in rund 295 Metern Entfernung üben eine erhöhte Verkehrsbelastung aus, besonders zu Stoßzeiten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Schön Klinik Hamburg Eilbek (438 m) und der Johanniter Lehrrettungswache Klinik Eilbek (261 m) bietet eine gute Versorgung, zugleich bleibt die Frage nach nächtlichen Betriebsgeräuschen. Insgesamt zeigt sich die Lage als Mischung aus attraktivem Zugang zu Infrastruktur und möglichen Belastungen, weshalb eine gründliche Abwägung vor einer Entscheidung ratsam wäre.