Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Lage in Hafennähe eine lebendige Umgebung verspricht, während sich zugleich klare Risiken zeigen würden. Der Abstand zu Anlegestellen wie dem Anleger Baumwall und zu Landungsbrücken ließe sich dahingehend…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Lage in Hafennähe eine lebendige Umgebung verspricht, während sich zugleich klare Risiken zeigen würden. Der Abstand zu Anlegestellen wie dem Anleger Baumwall und zu Landungsbrücken ließe sich dahingehend interpretieren, dass regelmäßige Hafenaktivitäten die Geräuschkulisse erhöhen könnten. Nahe der Hauptverkehrsadern, wie der Ludwig-Erhard-Straße in nur 94 Metern Entfernung, dürfte Durchgangsverkehr für spürbare Lärmemissionen sorgen. In der nächtlichen Atmosphäre könnten Bars wie VielHarmonie, Micky's Bier & Cocktailbar, Gräbe's und The Irish Rover gelegentlich eine belebte Atmosphäre schaffen, wodurch Ruhephasen beeinträchtigt würden. Die Nähe zu Rettungswachen wie der Rettungswache Millerntor oder zur Feuer- und Rettungswache Innenstadt könnte eine erhöhte Alarmbereitschaft nahelegen, zugleich ließe sich ein Sicherheitsvorteil verorten. Veranstaltungsorte in der Umgebung, darunter Gallery Lazarus, weissraumhamburg und Heiligengeistfeld, könnten in Phasen größerer Events zu Verkehrsspitzen und knappem Parkraum beitragen. Insgesamt ließe sich feststellen, dass die Einschätzung der Lage stark von persönlichen Prioritäten abhängt, denn obwohl maritimes Flair und kulturelles Angebot attraktiv sind, bestünde eine reale Anfälligkeit für Lärm, wechselnde Verkehrsbedingungen und kurze Beeinträchtigungen der Ruhezeiten.