Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage unter nüchternen Maßstäben als grundsätzlich attraktiv einordnen; es ist denkbar, dass die gute Anbindung und kurze Wege zu Einrichtungen die Nachfrage stabilisieren. In der Nähe liegende Schienenstrecken befänden sich…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage unter nüchternen Maßstäben als grundsätzlich attraktiv einordnen; es ist denkbar, dass die gute Anbindung und kurze Wege zu Einrichtungen die Nachfrage stabilisieren. In der Nähe liegende Schienenstrecken befänden sich in rund 314 m Entfernung (Stammstrecke), was zu nächtlichen Akustikbelastungen beitragen könnte. Zudem wäre zu prüfen, ob das Umspannwerk in ca. 278 m Entfernung zu einer messbaren Hochspannungsbelastung führt, die manche Bewohner als störend empfinden könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass das Umfeld von Bars und Eventorten wie der Augustiner Bierhalle (125 m), Evergreen Dancing (266 m) und La Rumba (271 m) gelegentliche nächtliche Geräusche oder kurze Verkehrsbelastungen verursachen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zum Polizeipräsidium München (115 m) und zur Hauptfeuerwache (699 m) das Sicherheitsgefühl stärkt, doch dürften Einsatzfahrten temporäre Geräusche verursachen. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Lage bei einer nüchternen Abwägung sowohl Chancen als auch Risiken bergen könnte, etwa durch die Nähe zu ISAR Klinikum (617 m) und zu Veranstaltungsorten wie Scholastika Eventlocation (625 m) bzw. Veranstaltungszentrum (666 m), während Lärm- und Verkehrslasten nicht unbeachtet bleiben sollten.