Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre festzuhalten, dass die Wohnlage eine nahe Anbindung an Schieneninfrastruktur aufweist: ca. 252 m zur Fernbahn und ca. 436 m zur Abstellbahn, was potenziell Nachfrage erzeugen könnte, zugleich aber Lärm- und Vibrationsbelastungen mit sich…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre festzuhalten, dass die Wohnlage eine nahe Anbindung an Schieneninfrastruktur aufweist: ca. 252 m zur Fernbahn und ca. 436 m zur Abstellbahn, was potenziell Nachfrage erzeugen könnte, zugleich aber Lärm- und Vibrationsbelastungen mit sich bringen dürfte. Der Bahnbetrieb München-Pasing Gbf liege etwa 592 m entfernt; es ist denkbar, dass zeitweise Betriebsgeräusche nicht gänzlich ausgeschlossen bleiben könnten. In der direkten Nachbarschaft fänden sich zudem gastronomische Angebote wie Café Sports Bar Koukou (412 m), Moon Bar (565 m) und Zum Pasinger (586 m); mitunter lässt sich beobachten, dass deren nächtlicher Betrieb zu einer erhöhten Straßenlärmbelastung beitragen könnte. Eine weitere potenzielle Belastung dürfte von einem Hochspannungs-Umspannwerk in sehr geringer Entfernung ausgehen, etwa 58 m, wobei der konkrete Betreibername unbekannt bleibt; zudem liege das Umspannwerk Pasing ca. 413 m entfernt. Auch die Nähe zu Logistikbetrieben (782 m bzw. 982 m) und zu Industriegebieten (420 m) könnte in manchen Fällen zu einer erhöhten Liefer- bzw. Anlieferaktivität führen, was die Ruhezeiten beeinflussen könnte. Insgesamt wäre festzuhalten, dass die Lage trotz ihrer Vorteile wie der guten Verkehrsanbindung potenzielle Nachteile aufweist, die bei Mieter- oder Käuferentscheidungen bedacht werden sollten.