Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als urbanes Mischfeld beschreiben, in dem infrastrukturelle Nähe Chancen und Belastungen gleichermaßen nahelegen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 209 m Entfernung zu wiederkehrenden…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als urbanes Mischfeld beschreiben, in dem infrastrukturelle Nähe Chancen und Belastungen gleichermaßen nahelegen. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 209 m Entfernung zu wiederkehrenden Lärmquellen führt, insbesondere während der Stoßzeiten. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu Bars wie Café Lord (160 m), Zum Doll-Eck (163 m) und Brewsli (199 m) zu nächtlichem Betriebsaufkommen beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass das nahe Stadion Städtisches Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 1049 m) an Spiel- und Eventtagen eine vorübergehende Verkehrsbelastung verursachen könnte. Ebenfalls wäre die medizinische Versorgung durch das kbo-Heckscher-Klinikum (730 m) ein stabiler Faktor, während sich gleichzeitig Notfall- und Rettungswege zeitweise stärker belasten könnten. Darüber hinaus ließe sich beobachten, dass industrielle Infrastruktur in der Umgebung, wie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (101 m) und Lieferbetriebe wie Gorillas (706 m) bzw. Getir (1054 m), zu erhöhtem Lieferverkehr beitragen könnte.