Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als gemischt einschätzen: Infrastruktur-Vorteile sprechen für gute Erreichbarkeit, während potenzielle Lärm- und Emissionsquellen berücksichtigt werden müssten. Es wäre denkbar, dass die nahe Hauptstraße Effnerstraße…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als gemischt einschätzen: Infrastruktur-Vorteile sprechen für gute Erreichbarkeit, während potenzielle Lärm- und Emissionsquellen berücksichtigt werden müssten. Es wäre denkbar, dass die nahe Hauptstraße Effnerstraße in ca. 257 Metern Entfernung zeitlich variierenden Verkehrslärm verursacht, je nach Fassadenausrichtung. Zudem ließe sich vermuten, dass der Schienenverkehr in Abständen von ca. 480 m, 1083 m und 1585 m zu bestimmten Tageszeiten zu akustischen Beeinträchtigungen beitragen könnte. In der Nähe befände sich die Abteilung Oberföhring der Feuerwehr (ca. 391 m) bzw. die Feuerwehr Oberföhring (ca. 413 m), was eine erhöhte Notfallbereitschaft signalisiert, in der Praxis aber auch als akustische oder visuelle Beeinflussung wahrgenommen werden könnte. Es ist denkbar, dass das Kraftwerk Oberföhring (ca. 527 m) sowie ein Umspannwerk (ca. 296 m) gelegentlich Wärme- oder Emissionsspitzen erzeugen. Hinzu kämen Logistikbetriebe (ca. 760 m) und weitere Industriegebietsstrukturen, die zu zeitweise erhöhtem Verkehrsdruck beitragen könnten, besonders während Stoßzeiten.