Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich die Lage als urban attraktiv bewerten; es ist denkbar, dass die nahe Bahnstrecke München-Simbach in ca. 243 Metern Entfernung eine gute Anbindung ermöglicht, während sich zeitweise Lärm- oder Staubbelastungen einstellen könnten. In…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich die Lage als urban attraktiv bewerten; es ist denkbar, dass die nahe Bahnstrecke München-Simbach in ca. 243 Metern Entfernung eine gute Anbindung ermöglicht, während sich zeitweise Lärm- oder Staubbelastungen einstellen könnten. In manchen Fällen zeige sich daneben, dass eine lebendige Nachbarschaft durch Bars wie Lagerhaus (146 m), Zum Doll-Eck (172 m) und Giasinga Schlümpfe (197 m) entstünde, was die Frequenz nächtlicher Aktivitäten erhöhen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass Sicherheitsaspekte durch die Polizeiinspektion München 21 (Au) in ca. 752 m Abstand beeinflusst würden, was die subjektive Sicherheitswahrnehmung heben könnte. Eine weitere Einordnung nahe Industrie- bzw. Versorgungsstrukturen lasse sich anhand der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße in rund 297 m Abstand nachvollziehen, die zeitweise Betriebsgeräusche oder Geruchsentwicklung auslösen könnte. Die Nähe zu Veranstaltungsorten wie dem Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße (1067 m) könnte bei größeren Events zu temporärem Verkehrsdruck, Wartezeiten an Zufahrten oder Parkdruck führen. Alles in allem lasse sich das Bild der Lage als differenziert beschreiben, das Vorteile beim urbanen Lebensgefühl mit moderatem bis hin zu erheblichem Verkehrs- und Begrenzungsdruck verbinden könnte, sodass eine individuelle Bewertung je nach Nutzungspriorität sinnvoll wäre.